– Blir det enorm vekst i Oslo, så kommer den også til Larvik på et tidspunkt

Renta skal ned, kravet til egenkapital for dem som kjøper bolig er fra årsskiftet redusert fra 15 til 10 prosent og prisnivået for boligkjøpere i Oslo virker å være ute av kontroll.

Både 2022 og 2023 var rekordår for tilflytting til Larvik. I 2024 bremset veksten opp, men kan den galopperende prisutviklingen i for eksempel Oslo bidra til at flere enn før orienterer seg mot Vestfold og Larvik?

For eksempel har en sykepleier nå kun råd til én av 50 boliger i Oslo, ifølge sykepleierindeksen fra Eiendom Norge AS. Til sammenligning har en sykepleier råd til 42 prosent av boligene i Larvik. 

– Vår store bekymring er de to kommende årene. Vi tror situasjonen blir betydelig vanskeligere, sier administerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge til TV 2 - og sikter til mulighetene for å komme seg inn på boligmarkedet i hovedstaden.

Larvik tilbyr mer og mer det Oslo kan tilby, også mer for mange, spesielt de som stifter familie.

I Larvik er det derimot gode muligheter for å realisere boligdrømmen. Og tilgangen til boliger her er bedre nå enn for et par år siden.

– I 2023 lå det 142 bruktboliger, inkludert fritidsboliger, for salg i Larvik kommune på samme tid i januar. I 2024 økte tilbudet til 279 boliger på samme tidspunkt. Per dags dato ligger det 268 bruktboliger for salg i kommunen vår, sier Tori Fremmerlid Glasø i Meglerhuset Leinæs - som selv byttet ut Oslo med Larvik i 2021. 

– Tilgangen på boliger er god, og det har vært langt flere boliger på markedet enn hva som er normalt. Det skyldes enkelt og greit at det er mange på gjerdet rundt omkring. Får vi et normalt antall boliger ut på markedet i 2025, så vil det bli mye fint å velge i for folk, sier daglig leder Lars Andreas Grønneberg i EIE eiendomsmegling Larvik & Lågendalen.

Vi har stilt dem fem spørsmål om boligmarkedet i Larvik og prognosene for 2025.

1.Det forventes en prisstigning på over 10 prosent i Oslo i 2025. Kan vi få en slags reprise av covid-året 2020 - hvor det blir mer aktuelt for mange i hovedstaden å orientere seg mot Vestfold?  

Tori Fremmerlid Glasø (Meglerhuset Leinæs): 

– Ja. Det tror vi definitivt. Vi hadde en voldsom vekst i Larvik etter pandemien. Det skyldes to faktorer, høye boligpriser i Oslo samt et ønske om mer plass. Dersom en eller begge i et par har tilknytning til Vestfold er terskelen svært lav for å flytte «hjem». Her kan du få flotte hus med hage til prisen av en 3-roms i Oslo. I tillegg utvikler Larvik seg og blir en mer og mer attraktiv plass å bo. Det er heller ikke lang vei for pendlerne.

– Larvik tilbyr mer og mer det Oslo kan tilby, også mer for mange, spesielt de som stifter familie. Vi har den fantastiske kystlinjen, flotte turområder i skog, fjell og langs kyststi. Et flott sentrum, som utvikles kontinuerlig, et kulturliv samt gode tilbud for de unge. I tillegg mange spennende jobbmuligheter. I Larvik og Stavern kan du realisere boligdrømmen din for en langt lavere pris enn i hovedstaden. Rett og slett en drømmeby for de i etableringsfasen!

Lars Andreas Grønneberg (EIE eiendomsmegling Larvik & Lågendalen): 

– Det kan skje at vi får noen ekstra kjøpere til Larvik i 2025 som følge av at det blir for dyrt å bo i Oslo. Vi tror ikke på tilstander som under covid. Da kunne mange ikke gå utenfor egen bolig en gang, og mange bor i trange/små leiligheter i Oslo. Da var det en lettelse for mange å bytte denne med en enebolig i Larvik hvor man har god boltreplass utenfor døra.

– Det er årlig litt kjøpere som kommer fra Oslo. Hovedvekten av disse har nok tilknytning her og har vokst opp i området. Det er lite nytt i arbeidsmarkedet her til at det er sannsynlig at mange flytter hit av arbeidsmessige årsaker. Vi tror ikke boligåret 2025 er nok til å presse mange fler ut av storbyen og ned til oss i Vestfold. For høye priser i Oslo og lite bygging av nytt, sørger nok for både høye priser, men også at mange ikke har mulighet til å flytte til Oslo.

2.Hvordan ser boligmarkedet i Larvik i tiden framover? 

Tori Fremmerlid Glasø (Meglerhuset Leinæs): 

– Vi merker allerede en tendens til at markedet er i endring. Vi opplever et taktskifte fra nyttår langt flere henvendelser fra potensielle kjøpere. Dette i takt med rentekutt og boliglånsforskrift (fra krav om 15 prosent egenkapital til 10 prosent), som vil påvirke alle segment i boligmarkedet. På de rimeligste objektene merker vi en svært positiv forskjell med tanke på boliglånsforskriften. På de mer eksklusive objektene merker vi en større ro blant potensielle kjøpere vedrørende rente og økonomiske fremtidsutsikter.

Lars Andreas Grønneberg (EIE eiendomsmegling Larvik & Lågendalen): 

– Hvis vi ser på 2024 så var det et svakt boligår, med omtrent ingen økning i boligprisene, med lang omløpshastighet og mye usolgte boliger. Ser vi i spåkulen for 2025 og 2026 så blir det mer normale år i vente. Det bør være 4-6% økning i boligprisene årlig og det bør være relativt lav omløpshastighet. Da er markedet i balanse. Nå har det vært i ubalanse noen år på grunn av at det har vært dyrt å låne penger. Derfor har mange blitt tvunget til å sette seg på gjerdet, og mange har blitt tvunget til å utsette boligdrømmen. Drømmen lever videre og folk vil gradvis få tilbake den muligheten man hadde da det var rimeligere å låne de samme pengene. Renta går nok ikke raskt ned, så her snakker vi ingen bonanza i årene fremover, men vi er definitivt på sporet mot et normalt boligmarked der folk har brukbar forutsigbarhet.

– Erfaringsmessig merker vi det i Larvik et halvt til et år etter Oslo gjør det. Blir det enorm vekst i Oslo, så kommer den til Larvik på et tidspunkt også. Bølgen slår ut av storbyene og treffer distriktene også.

Rentekutt, krav om egenkapital senkes og reallønnsvekst i 2025 vil uten tvil gi resultater for boligmarkedet i Larvik og Stavern.

3.Hvor er det mest trøkk - og ser dere noen tendenser med tanke hvem boligkjøperne er og hva de er på jakt etter?

Tori Fremmerlid Glasø (Meglerhuset Leinæs): 

– Vi opplever at boligkjøperne er der i alle segmenter, både i Larvik og i Stavern. Markedet tar seg opp og vi har henvendelser på alt fra 2-roms leiligheter til de mer eksklusive objektene. Vi har også allerede fått henvendelser og forespørsler på hva som kommer av sommerhytter til våren og sommeren.

Lars Andreas Grønneberg (EIE eiendomsmegling Larvik & Lågendalen): 

– Det er mest trøkk der det er rimelig å bo. Det er ingen tvil om at folk har blitt nødt til å tenke lenger frem. Folk ønsker ikke nødvendigvis å maksimere lånemulighetene sine og de trenger litt ekstra å leve for utenom også. Vi ser foreløpig ingen tendens i hvem kjøperne er, men vi ser en kraftig tendens i at den eldste delen av befolkningen har satt seg på gjerdet. De håper vi å få ned fra gjerdet snart, slik at vi kan frigjøre de store boligene deres og at vi kan få inn barnefamiliene som trenger god plass.

– Boliger med utleiebolig har også fått et løft. Det gir folk en fin ekstra inntekt, så for de som har litt ledig areal i boligene sine, kan det være lønnsomt å legge til rette for hybel eller lignende.

4.Det forventes flere rentekutt, samtidig som kravet til egenkapital er senket. Hvordan forventer dere at det slår ut for Larviks del? 

Tori Fremmerlid Glasø (Meglerhuset Leinæs): 

– Vi opplever dette som svært positivt. Rentekutt, krav om egenkapital senkes og reallønnsvekst i 2025 vil uten tvil gi resultater for boligmarkedet i Larvik og Stavern.

Lars Andreas Grønneberg (EIE eiendomsmegling Larvik & Lågendalen): 

– Det har lenge vært snakk om disse rentekuttene, og eksperter spår jo både det ene og det andre. Norges bank tror på tre rentejusteringer. Da snakker vi 0,75% lavere rente. Det er ikke all verden, men forhåpentligvis nok til at vi får større flyt i boligmarkedet. Har man fire millioner kroner i boliglån vil man få cirka 2.500 kroner mer i måneden å rutte med. Det gjør nok at man kan unne seg de små godene, men man kan ikke ta helt av.

– Signaleffekten om at «toppen er nådd» og at det blir rimeligere å låne penger er nok det viktigste. Det vil slå ut på at boliger selges raskere, noe som igjen gjør at flere tør å bytte bolig fordi de ikke er like redd for sitt eget boligsalg.