Disse husene koster det samme: det ene i Oslo, det andre i Larvik
Hvor mye bolig får man egentlig for pengene i 2025? Svaret avhenger selvsagt av postnummeret, men en tommelfingerregel er at huset som koster ti millioner kroner i Oslo ville vært tilgjengelig for mellom to og tre millioner kroner i Larvik.
«Boligprisene i Oslo er så mange ganger høyere enn inntektene at markedet er i ferd med å lukke seg for innflyttere», skriver Aftenposten. Forskere fra Samfunnsøkonomisk Analyse mener prisene i hovedstaden truer arbeidsmarkedet.
Og de får støtte fra direktør ved Oslo universitetssykehus, Bjørn Atle Lein Bjørbeth.
– Når de ansatte passerer 30 og 35 år og etter hvert stifter familie, står valget mellom 55 kvadratmeter i Oslo eller 150 utenfor byen. Da blir valget enkelt for mange. Jeg skulle gjerne beholdt disse hos oss, sier han til Aftenposten.
Den oppnåelige drømmen i Larvik
Stor enebolig med hage og nærhet til sjøen er en uoppnåelig drøm for den store majoriteten av innbyggerne i Oslo. I Larvik er det svært oppnåelig - også for dem med gjennomsnittsinntekt.
– Jeg vil si at for et par, der begge er i jobb og har ok inntekt, er det veldig sannsynlig. Mange eneboliger som ligger i nærheten av sjøen, med utsikt og flotte utearealer, kan kjøpes til mellom fem og åtte millioner, sier Tom Erik Henriksen, som er daglig leder for Privatmegleren i Larvik.
– En stor andel av Larviks boliger har en eller annen kontakt med sjøen fra tomt eller hus. Utsikt koster her også, men vesentlig mindre, sier Knut Leinæs fra meglerfirmaet Leinæs & Partners.
Prisantydningen på det gule enderekkehuset i Oslo, som er avbildet øverst i saken og nylig ble solgt, var 10,3 millioner kroner. De to Larvik-meglerne er på linje i sin vurdering av hva tilsvarende eiendom ville kostet her:
– Mellom 2,7 og 3,2 avhengig av beliggenhet, svarer Leinæs.
– Mellom 2,5 til 3,0 millioner kroner i Larvik i et OK område. Ellers tipper jeg eneboliger i Larvik mellom fire til fem millioner ville kostet rundt 15 millioner i Oslo i et normalt attraktivt område, svarer Henriksen.
Positiv start på året
Sammen med Sandefjord var Larvik eneste Vestfold-kommune med positiv innenlandsk flyttebalanse i første kvartal 2025 - altså at det flyttet flere folk til Larvik fra andre steder av landet enn folk som flyttet ut.
– Hvordan har første halvdel av 2025 vært hos dere eiendomsmeglere?
– De første månedene var veldig bra - litt tregere nå etter at det ikke ble rentekutt. Men Larvik er et bra sted å flytte til, og vi selger en del bolig til folk som kommer utenbys fra. Forleden dag solgte jeg en bolig til et par der hun hadde vært på hytte i Stavern i barndommen, mens han aldri hadde vært i Brunlanes før. Fire timer etter visning kjøpte de huset. Fordi dette er et godt sted å bo!, sier Leinæs.
Henriksen tror de kommende månedene kan være et godt tidspunkt å kjøpe bolig i Larvik:
– Når vi får et rentekutt eller to samt, forhåpentligvis litt mer fred og stabilitet i verden, så kommer markedet til å skyte skikkelig fart igjen, spår han.